Od praznih prostorov Mercator tehnike do načrtov za knjižnico

Spomnimo: prostori Mercator tehnike v Luciji so po zaprtju trgovine konec leta 2024 ostali prazni. Lastnik jih je nato ponudil na prodaj prek dražbe. Občina Piran je dosegla najvišjo ponudbo v višini 950.000 evrov, kar je bilo pod posplošeno tržno vrednostjo nepremičnine (1.196.000 evrov). Občina želi prostor nameniti Mestni knjižnici Piran, ki od leta 2009 deluje na dveh lokacijah – v prenovljeni enoti v Piranu in v Luciji. Z novo lokacijo pa bi lokacijo pa bi pridobila sodobnejše in prostornejše prostore. 

Le nekaj dni po dražbi, 19. marca, je Občinski svet Občine Piran soglasno podprl nakup za ureditev nove mestne knjižnice.

Kako je potekala dražba in zakaj cena sproža vprašanja

Kot smo na našem portalu pisali takrat, občina z vsebino dražbe, osebami, ki so na dražbi sodelovale in doseženo ceno ni bila seznanjena, saj je šlo za poslovno skrivnost prodajalca. Kljub temu so prodajalca prosili za podatke o izidu dražbe, a jih niso prejeli. Namesto tega je Mercator 13. marca 2025 občini ponudil nakup prostora za 950.000 evrov.

Podjetje STDS trdi, da je bil posel z njimi že sklenjen

Iz dopisa koprske odvetniške pisarne Cek, ki zastopa podjetje STDS, je kasneje izhajalo, da je bila na dražbi dosežena cena 850.000 evrov – 100.000 evrov manj od cene, ponujene občini.

Po trditvah odvetniške pisarne Cek je podjetje STDS na dražbi oddalo najvišjo in edino zavezujočo ponudbo ter plačalo 71.000 evrov varščine. Mercator je njihovo ponudbo sprejel, s čimer naj bi bila po zakonu pogodba o prodaji dejansko sklenjena, čeprav še ni bila podpisana v pisni obliki.

Sodišče najprej zavrnilo, nato dovolilo vpis predznambe

Prvotno je sodišče zavrnilo vpis predznambe, ker listine, kot so zavezujoča ponudba, potrdilo o plačilu in korespondenca, ne bi ustrezale pogojem iz zakona o zemljiški knjigi. V pritožbenem postopku pa je prevladalo stališče, da tudi takšne zasebne listine lahko predstavljajo veljaven zavezovalni pravni posel in omogočijo zavarovanje vrstnega reda za vpis lastninske pravice.

S tem je sodišče dovolilo vpis predznambe lastninske pravice za podjetje STDS, z učinkovanjem od 26. marca 2025. Ker je sodišče pritrdilo STDS-u, ima to podjetje pravno zavarovan prednostni vrstni red za pridobitev lastninske pravice.

Občina Piran: “Odločitev sodišča je nenavadna”

Na Občini Piran, ki sicer ni stranka v tem sporu, so ob našem poizvedovanju potrdili, da so seznanjeni z odločitvijo sodišča. "Takšna odločitev sodišča je nenavadna, saj družba Mercator zagotavlja, da je imela v pogojih dražbe jasno zapisano, da ni zavezan skleniti pogodbe z nikomer in da lahko od sklenitve pogodbe kadarkoli odstopi," so poudarili. Dodali so, da to še ne pomeni, da bi podjetje STDS lahko uspelo v sporu z Mercatorjem, ki se je na odločitev okrajnega sodišča že pritožil na višje sodišče.

Poudarili so še, da Občina Piran ni stranka v tem sporu, vendar ostaja kupec prostorov, v katerih namerava urediti knjižnico – če bo odločitev višjega sodišča to omogočila.

Mercator: "Dražba ni pomenila sklenitve pogodbe"

Za komentar v zvezi s sklepom okrajnega sodišča smo se obrnili tudi na družbo Mercator, kjer so nam pojasnili, da so dne 5. marca zaradi prejema več ponudb za nakup nepremičnine z ID znakom 2631-5463-2, k.o. 2631 Portorož, vsem zainteresiranim ponudnikom poslali vabilo k sodelovanju v elektronski dražbi. Ponudnikom so hkrati posredovali tudi pravila dražbe in povezavo do elektronske platforme. Sodelovanje je bilo dopustno le ob predhodni registraciji in izrecnem sprejemu pravil, pri čemer si je Mercator kot prodajalec pridržal pravico, da kadarkoli spremeni ali prekliče postopek brez obveznosti do ponudnikov.

Na dražbi, ki je potekala 7. marca, je podjetje STDS svetovanje d.o.o. oddalo ponudbo, ki pa je Mercator ni sprejel: "Poudarjamo, da je dražba lahko tudi instrument za zbiranje ponudb in sama po sebi ne pomeni sklenitve pogodbe. Po določbah 28. člena Obligacijskega zakonika se pogodba šteje za sklenjeno, ko ponudnik prejme izjavo naslovnika, da njegovo ponudbo sprejema. V predmetni zadevi Mercator nikoli ni podal izjave o sprejemu ponudbe STDS, prav tako med strankama ni prišlo do uskladitve ostalih bistvenih sestavin pogodbe niti do začetka pogajanj v zvezi z njimi,“ so pojasnili.

V nadaljevanju so dodali, da se kljub temu podjetje STDS v sodnem postopku sklicuje na listine, ki dokazujejo samo njihovo ponudbo, ne pa tudi na Mercatorjevo izjavo o njenem sprejemu, kar je ključen in nepogrešljiv element za sklenitev pogodbe.

Mercator v pritožbenem postopku pričakuje ugodno rešitev

V Mercatorju so opozorili, da je okrajno sodišče v postopku izdalo dve različni odločitvi: "Najprej je bil predlog STDS za vpis predznambe zavrnjen, nato pa je sodišče odločilo drugače. "Trenutno je zadeva v pritožbenem postopku in družba pričakuje ugodno rešitev," so še navedli.

Kot smo že pisali na našem portalu, za podjetjem STDS, skupaj s svojo partnerico Majo Mikuš, stoji Igor Jurij Pogačar, znani nepremičninski poslovnež in nekdanji milijonar, ki je bil nekoč uvrščen med najbogatejše Slovence, njegov poslovni imperij pa se je pred leti znašel v težavah.