Nepremičninski trg v Trstu doživlja eno najdinamičnejših obdobij v svoji novejši zgodovini. Novembrski podatki kažejo, da so cene stanovanj dosegle rekordnih 2.607 evrov na kvadratni meter, kar predstavlja impresivno 8,7-odstotno letno rast in najvišjo raven v zadnjih dveh letih.

Po najnovejših podatkih RealAdvisor za december 2025 povprečna cena znaša 2.411 evrov na kvadratni meter, pri čemer stanovanja dosegajo 2.352 evrov, hiše pa 2.636 evrov na kvadratni meter. V štiriletnem obdobju so cene stanovanj porasle za 16,5 odstotka, hiš pa za impresivnih 21,8 odstotka.

Rast, ki presega velika italijanska mesta

Medtem ko Milano in Benetke beležita skromnejšo rast (3,1 oziroma 5,2 odstotka), Trst s svojimi skoraj devetimi odstotki letne rasti cen predstavlja enega najhitrejše rastočih nepremičninskih trgov v Italiji. Tudi Rim s svojo 5,8-odstotno rastjo zaostaja za Trstom. "Trst ponuja nekaj, česar večja italijanska mesta ne morejo – kombinacijo dostopnih cen, strateške lokacije in ogromnega razvojnega potenciala," je pojasnjeno v tržni analizi. Povprečna cena v Trstu je namreč še vedno precej nižja od Milana (5.188 evrov/m²) ali Benetk (4.792 evrov/m²), kar mesto dela privlačno tako za posamezne kupce kot za mednarodne investitorje.

Cene se med četrtmi močno razlikujejo

Seveda pa vsi deli Trsta ne dosegajo enakih cen; te se gibajo od 1.845 evrov na kvadratni meter v Baiamontiju in Valmauri do rekordnih 4.895 evrov na kvadratni meter v prestižnih obalnih četrtih Costiera, Grignano in Santa Croce. Tudi v provinci so razlike znatne: najcenejše območje Monrupino ponuja cene od 1.420 evrov na kvadratni meter, medtem ko Duino-Aurisina dosega 3.465 evrov na kvadratni meter.

Porto Vecchio: Največja urbana preobrazba v Evropi

Optimizem investitorjev poganja megalomanski projekt preobrazbe starega pristanišča Porto Vecchio v sodobno mestno četrt Porto Vivo. Projekt, ki velja za enega največjih tovrstnih podvigov v Evropi, predvideva investicijo več sto milijonov evrov – sama skupina Costim bo v prvi fazi vložila okoli 620 milijonov evrov. Ambiciozen načrt vključuje gradnjo 200 do 300 stanovanjskih enot, hotela z 200 sobami, tisoč parkirnih mest, linearnega parka in modernih poslovnih prostorov.

Projekt bo transformiral obsežno območje opuščenih pristaniških skladišč v urbano področje z marino, wellness centri, študentskimi in seniorskimi domovi. Strokovnjaki ocenjujejo, da bodo nepremičnine v neposredni bližini projekta do leta 2030 dobile dodatnih 15 do 25 odstotkov vrednosti, širše mestno območje pa lahko pričakuje dodatno rast med 5 in 10 odstotki.

Vzporedno s preobrazbo Porto Vecchio tečejo tudi obsežni projekti posodobitve pristanišča (Adriagateway, Punto Franco Nuovo, terminal Noghere) in prenove zgodovinskih stavb, kot je prestižni Palazzo Parisi, ki ga spreminjajo v nov štirizvezdični hotel. Napovedanih je več kot 30 milijonov evrov investicij v infrastrukturo, kar mesto utrjuje kot pomembno logistično vozlišče severnega Jadrana. Zato ni presenetljivo, da tudi nepremičninski trg sledi temu investicijskemu optimizmu.

Tuji kupci odkrivajo Trst 

Vse bolj opazno vlogo na trgu igrajo tuji kupci, ki povprečno odštejejo med 400.000 in 640.000 evri za nepremičnino, pogosto z namenom kratkoročnega oddajanja ali za potrebe drugega bivališča. 

Posebej zgovoren je podatek o luksuznem segmentu trga: kar tretjina nepremičnin, vrednih več kot milijon evrov, se proda v manj kot enem tednu – najvišji delež v vsej Italiji. To kaže na izjemno močno povpraševanje, ki daleč presega ponudbo.

Najemniški trg cveti, donosi privlačni

Povprečne najemnine so novembra dosegle 11,45 evra na kvadratni meter mesečno, kar predstavlja 5,5-odstotno letno rast. Enosobno stanovanje v centru se oddaja za približno 770 evrov mesečno, trisobno pa za okoli 1.200 evrov. Zunaj centra so cene nižje – enosobno stanovanje stane okoli 600 evrov, trisobno pa 850 evrov mesečno, kar mesto dela dostopno tudi za mlade najemnike in študente.

Investitorji lahko pri enosobnih stanovanjih računajo na 6,6-odstotno donosnost, pri dvosobnih 5 odstotkov, pri trisobnih pa 4,8 odstotkov. Splošna povprečna donosnost za dolgoročni najem se giblje med 4,5 in 6,6 odstotka, medtem ko kratkoročni najem prek platform, kot je Airbnb, lahko prinese tudi do 27.000 evrov letnega prihodka na enoto.

V mestu je trenutno aktivnih kar 1.480 oglasov za kratkoročni najem s povprečno 69-odstotno zasedenostjo in 109 evri povprečne dnevne cene.

Prihodnost obetavna, a ne brez izzivov

Strokovnjaki za leto 2026 napovedujejo nadaljnjo rast cen med 5 in 7 odstotki, z možno stabilizacijo v drugi polovici leta. Vendar hitra rast prinaša tudi nekatere izzive zlasti za domače kupce, ki se že soočajo z vse težjo dostopnostjo stanovanj, saj cene naraščajo bistveno hitreje od plač. 

Tudi zasičenost trga s kratkoročnimi najemi napeljuje na možno prihodnjo regulacijo, kot so jo že uvedla nekatera druga italijanska mesta. Strokovnjaki opozarjajo, da bi prekomerna koncentracija kratkoročnih najemov lahko vodila v pomanjkanje stanovanj za dolgotrajni najem, kar bi dodatno zaostrilo razmere za domačine. Kljub tem pomislekom pa kombinacija strateške lokacije, megalomanskih razvojnih projektov, mednarodnega zanimanja in še vedno relativno dostopnih cen mesto postavlja na zemljevid ključnih evropskih nepremičninskih trgov.