Kot smo poročali včeraj, je okrajno sodišče v Piranu razpisalo dražbo nekdanje upravne stavbe Droge v Portorožu, enega od arhitekturnih draguljev mesta. Vila, ki je v zadnjih letih močno propadala, bo naprodaj 19. decembra, izklicna cena pa znaša 1,845 milijona evrov. Na dražbi bo na voljo 2066 kvadratnih metrov veliko zemljišče, na katerem stoji 736 kvadratnih metrov velika stavba, ki je pod spomeniškim varstvom. Po podatkih sodišča je nepremičnina, katere lastnik je podjetje Casa Del Sal, pod izvršbo.

Vilo je leta 2019 od nepremičninskega podjetnika Gašparja Gašparja Mišiča, ki se je dobro desetletje neuspešno prizadeval, da stavbo preuredi v muzejski art hotel, za 4,3 milijona evrov kupilo podjetje Casa del Sal, s sedežem v Ljubljani, ki jo vodi kitajski poslovnež Kai Dai, ki je bil svoj čas aktiven tudi na področju investicij v Sloveniji. Kot nam je pojasnil Mišič, se ob prodaji o načrtih kupca niso pogovarjali, izvedel pa je, da je podjetje kupilo tudi delež Hranilnice Lon, kar je po njegovem mnenju verjetno vir finančnih težav investitorja: "Meni je žal, da se projekt ni realiziral. Podjetje, ki je od mene kupilo vilo, je bilo zelo resno. Imeli so vse pogoje, da tam uredijo hotel, tudi konzervatorski načrt in pričakovalo se je, da bodo začeli takoj delati." Mišič nam je tudi povedal, da se je po prodaji lastništvo podjetja Casa Del Sal razdelilo na štiri deleže, ki so prešli na štiri kitajske državljane.

Skrivnostna mreža podjetij in kitajskih vlagateljev

Uradno ima podjetje Casa del Sal tri solastnike, ob švicarskem podjetju Kylin Prime Group, ki ima 50-odstotni delež, še Amarenavita, ki jo vodi Kai Dai, in Veronavita, v lasti kitajskega državljana iz Pekinga.

Podjetje Kylin Prime Group, prek katerega je bil posel izpeljan, je registrirano v Švici, vodi pa ga Kai Dai, ki je živel na Irskem. Dai je bil v Sloveniji najbolj poznan po prizadevanjih za prevzem Hranilnice Lon, najmanjše slovenske kreditne institucije, kar pa mu je leta 2019 preprečila Banka Slovenije, ker ni dokazal izvora kapitala. V istem času se je Kai Dai odločil kupiti nepremičnino v Portorožu. Tako naj bi mu svetoval odvetnik Miro Senica, ki je imel eno ključnih vlog v boju za Lon, je pred časom pisal portal Necenzurirano.

Milijonska posojila in blokirani računi

Po nakupu vile v Portorožu je Dai že nekaj mesecev kasneje zamenjal partnerje, ki so mu pomagali pri financiranju naložbe v Portorožu. Milijon evrov vredni hipoteki na zgradbi in pripadajočem zemljišču sta vpisali dve družbi, ki ju obvladuje Bojan Papič, nekdanji dolgoletni prvi mož Lesnine. Še pol milijona evrov si je Kai Dai izposodil od družbe Nerthus iz Bistrice ob Sotli, ki je v lasti Simona in Otona Narata.

Leto dni pozneje jih je Daiu uspelo poplačati. To mu je uspelo z najetjem novega, milijon evrov vrednega posojila pri podjetju Novi Splet, ki ga obvladujeta Miha Ažman in Jan Pinterič. Prvi je nekdanji direktor BMW Slovenija, ki je leta 2017 postal lastnik Hotela Tartini v središču Pirana. Drugi pa je nekdanji generalni sekretar združenja YES, ki združuje mlade poslovneže. Skupna vrednost posojil, vpisanih kot hipoteke na nepremičnino, je po pisanju Necenzurirano leta 2022 presegala 2,5 milijona evrov. Računi podjetja Casa Del Sal so od leta 2021 blokirani, dolgov pa je po ocenah več kot 2,5 milijona evrov, ki so zelo verjetno v celoti zapadli.

Prodajal 'zlate vize' za bogate kitajske državljane

Več let nihče v Sloveniji ni natančno vedel, s čim se dejansko ukvarja Kai Dai. To so pred nekaj leti razkrili šele sodni dokumenti, ki jih je objavil irski časnik Business Post. Dai je ustanovil fundacijo Huawen in od leta 2014 z njo zbral 50 milijonov evrov denarja bogatih kitajskih državljanov. Ti bi v zameno dobili dovoljenja za bivanje na Irskem, eni od držav EU. Gre za eno od tako imenovanih shem, s katerimi je takratna tamkajšnja vlada želela privabiti tuj kapital. Sredstva so bila namenjena vlaganjem v hotele, kriptovalute in nepremičnine, vključno z načrtovanim 300-milijonskim golf resortom v hrvaški Istri.

Od velikopoteznih načrtov do izginotja

V Sloveniji se je želel ukvarjati z bančništvom, skupaj s Petrom Jambrekom, nekdanjim ustavnim sodnikom sta skušala oživiti nekoč ugledno letalsko šolo Adrie Airways. Toda kmalu je postalo jasno, da je nekaj narobe. Več vlagateljev se je kmalu pritoževalo, da denarja ne prejemajo več nazaj. Irska centralna banka je sprožila preiskavo zaradi suma nepravilnosti, saj naj bi Dai iz lastnih podjetij izplačeval posojila sebi in drugim. Konec oktobra 2022 so njegovi odvetniki potrdili, da ga od julija ne morejo priklicati, poroča Necenzurirano. Kai Dai naj bi bil že več let nedosegljiv za upnike.

Banka Slovenije ustavila prevzem Hranilnice Lon

Kai Dai je pred leti poskušal preko svojega švicarskega podjetja Kylin Prime Group pridobiti večinski delež v Hranilnici Lon, a so mu glasovalne pravice mirovale že od pomladi 2019 zaradi ugotovitev Banke Slovenije in Agencije za trg vrednostnih papirjev (ATVP) o kršitvi prevzemne zakonodaje oz. usklajenem delovanju. Kitajski lastnik ni dobil dovoljenja centralne banke za kvalificiran delež v Lonu, ker ni pojasnil izvora premoženja, s katerim je želel pridobiti večinsko lastništvo.

Četrtinski delež Lona še čaka na kupca

Po pisanju Dnevnika stečajni upravitelj v Švici že nekaj časa načrtuje prodajo delnic Hranilnice Lon, ki so v lasti Kylin Prime Group. Lani septembra je bila predvidena njihova dražba, a se je nato švicarski stečajni upravitelj odločil, da bo sprejel prevzemno ponudbo, česar pa očitno ni storil.

So pa na spletni strani Društva malih delničarje Slovenije pred dobrim mesecem dni zapisali, da je za približno četrtinski delež, ki ga je imel v Lonu Kylin Prime Group v stečaju, stečajna pisarna v Švici napovedala, da namerava prevzemno ponudbo sprejeti. Je pa dala upnikom in zainteresiranim tretjim osebam do 13. septembra letos možnost, da predložijo višjo ponudbo za paket 24,96 odstotka delnic. Izid še ni znan.

Kyling Prime Group je po poročanju 24ur.com v stečaju od maja 2023. Postopek izbrisa vpisa iz sodnega registra brez likvidacije se je začel na predlog ATVP, ki je ugotovila, da družba na registriranem poslovnem naslovu ni dosegljiva. V januarja 2023 pa se je nato nad to družbo na predlog finančne uprave začel stečajni postopek.