Gradbena inšpekcija je zaradi zrušitve strehe na večstanovanjskem objektu na Verdijevi ulici 20 v Piranu, ki se je porušila 13. septembra, uvedla postopek naslednji dan, 14. septembra, ko je opravila tudi prvi ogled. Na Inšpektoratu RS za okolje in prostor pojasnjujejo: "Gradbena inšpekcija Inšpektorata RS za okolje in prostor je 14. septembra 2026 začela voditi inšpekcijski postopek v zvezi z nevarnim večstanovanjskim objektom na Verdijevi ulici 20 v Piranu, na parceli št. 732, k. o. Piran. Inšpekcijski ogled po porušitvi strehe, 13. septembra letos, je bil opravljen naslednji dan 14. septembra."

Ugotovitveni postopek še ni končan. Inšpekcija je stavbo že opredelila kot nevaren objekt, ni pa še dokončno ugotovila, ali obstaja nevarnost nadaljnjega rušenja. "Ugotovitveni postopek še poteka. Inšpekcija je objekt opredelila kot nevaren, dokončne ugotovitve glede morebitne nadaljnje nevarnosti pa še niso sprejete. Ker ugotovitveni postopek še ni zaključen, gradbena inšpekcija odločbe še ni izdala," so zapisali v odgovoru na naša vprašanja. Uporabo objekta so že prepovedali gasilci, civilna zaščita pa je lastnikom ponudila nadomestna bivališča in izvedla zavarovanje objekta.

Kljub nekaterim navedbam, da je bilo slabo stanje stavbe na Verdijevi ulici inšpekciji znano že pred zrušitvijo strehe, na inšpektoratu to zanikajo. "Gradbena inšpekcija objekta pred 13. septembrom 2026 ni obravnavala. Pred porušitvijo v zvezi z njim ni prejela nobene pobude oziroma prijave in ni bila seznanjena s potencialno nevarnostjo. Tudi iz same zunanjosti objekta ni bilo mogoče sklepati, da gre za nevaren objekt," pojasnjujejo.

Ustvarjeno z umetno inteligenco/simbolična fotografija

Inšpektorat ob tem poudarja, da za začetek postopka ni nujna prijava - inšpekcijski postopki se namreč uvede po uradni dolžnosti. "Skladno z Gradbenim zakonom (GZ-1) gradbena inšpekcija izvaja nadzor v primeru nevarne gradnje ter izreka ukrepe. Inšpekcijski postopek je vedno uveden po uradni dolžnosti, saj Zakon o inšpekcijskem nadzoru določa, da je prijava le obvestilo oziroma pobuda organu, naj uvede inšpekcijski postopek in ne zahteva za uvedbo inšpekcijskega postopka," so navedli.

Kot poudarjajo, je za stanje objekta odgovoren lastniki. To velja tudi v primerih, ko nima dovolj denarja za sanacijo ali ko se etažni lastniki med seboj ne morejo dogovoriti. "Inšpekcijski ukrep se odredi z odločbo po izvedenem ugotovitvenem postopku. Če lastnik nima sredstev za izvedbo potrebnih ukrepov ali če se več etažnih lastnikov ne more dogovoriti, osnovna dolžnost lastnikov, da skrbijo za svojo lastnino, ostaja. Dogovor lahko lastniki dosežejo tudi po sodni poti," še pojasnjujejo.

Dogodek na Verdijevi ulici ni edini primer nevarnega objekta, ki ga obravnava koprska območna enota gradbene inšpekcije. V zadnjih petih letih je bilo takšnih postopkov na območju štirih obalnih občin približno 190 - od tega več kot polovica v piranski občini. "Območna enota Koper je v obdobju od leta 2021 do 2026 vodila oziroma še vodi približno 190 inšpekcijskih postopkov v zvezi z nevarnimi objekti, od tega približno 110 na območju Občine Piran." 

V Piranu trenutno poteka obravnava tudi drugih potencialno nevarnih objektov. "Gradbena inšpekcija trenutno vodi postopke tudi glede drugih potencialno nevarnih objektov v piranskem jedru. Ogledi terena se izvajajo redno."

Ob tem poudarjajo, da inšpekcija lastnikov ni dolžna posebej opozarjati, da morajo svoje nepremičnine vzdrževati: "Inšpekcija lastnikov nepremičnin ni dolžna posebej opozarjati na njihove obveznosti, saj so ti že na podlagi Obligacijskega zakonika dolžni svojo lastnino ustrezno vzdrževati in jo ohranjati v dobrem stanju."

Velika večina inšpekcijsih postopkov se konča z odločbo. "Skoraj vsak takšen inšpekcijski postopek se zaključi z izdajo odločbe in odrejenimi obveznostmi. Redko se zgodi, da inšpekcijski zavezanci nevarnost odpravijo že po prejetem pozivu gradbenega inšpektorja in še pred izdajo odločbe," ob tem pojasnjujejo.

V primeru, ko je ogrožena varnost ljudi, je lahko eden od ukrepov tudi prepoved uporabe objekta. "Prepoved uporabe je sestavni del odločbe, izdane na podlagi 97. člena Gradbenega zakona (GZ-1), kadar inšpektor presodi, da uporaba objekta neposredno ogroža zdravje in življenje ljudi v objektu," še opozarjajo na Inšpektoratu RS za okolje in prostor.